日前，商务部发布了2017年第二季度《中国购物中心发展指数报告》。数据显示，第二季度中国购物中心发展指数为64.8，比第一季度回落3.5，但仍高出荣枯线14.8，购物中心市场仍保持较好发展态势。受访专家表示，在新零售风潮的引领下，社区型购物中心的优势日益凸显。面对竞争，大型购物中心在加大技术投入，智慧型购物中心将成为未来发展趋势。

　　“黑科技”竞争拉开大幕

　　《报告》表明，第二季度购物中心的运营表现指数为72.8，同比下降7.3;成本控制指数为33.0，低于荣枯线17.0，比第一季度下降6.7。“业主继续在营销和大数据等新技术应用方面加大投入，因此运营成本继续上升。”商务部新闻发言人高峰表示，第二季度，分别有54%和46%的业主加大了营销和技术方面的投入。

　　在电商等业态的冲击下，传统购物中心正加快增强自身的技术含量，智能停车场、智能试穿等“黑科技”成为其新宠。睿意德中国商业研究中心首席分析师施瑾表示，高科技正引领购物中心变革，推动传统商业向智能化商业转型。“有些高科技的确行之有效，比如一些大型购物中心利用AR技术做导购等。”

　　不过，由于成本高昂，各类“烧钱”的高科技在国内购物中心尚未得到普遍运用。随着部分具有前瞻性的购物中心不断加大成本投入，新技术对用户体验、环境优化、功能升级等方面带来的变革将持续发酵。

　　社区型购物中心继续领跑

　　第二季度，社区型购物中心延续了良好发展态势，都市型购物中心的下滑趋势仍未得到扭转。《报告》称，社区型物业指数为73.5，环比提升5.9，反映出销售额和租金收入的运营表现指标良好。超过80%的社区型购物中心项目实现了销售额和租金收入的环比增长，超过90%的项目接到更多的租赁问询。相比之下，都市型购物中心的物业指数为64.0，环比回落5.3。高峰说，这主要源于其销售额和租金收入略有下滑。

　　商务部流通产业促进中心研究员陈丽芬表示，社区型购物中心成为实体零售业的发展亮点。通过主动拥抱新技术和新模式，社区型购物中心能够提供精细化、专业化的便捷服务，满足消费者“最后一公里”的购物需求，也因此成为“新零售”浪潮的试验田。

　　此外，奥特莱斯型购物中心也维持了正增长。《报告》称，虽然接入大数据和加大新技术投入带动了运营成本上升，但奥特莱斯型购物中心的运营表现仍进一步转好。“国内人均可支配收入水平的不断提高推升了消费者的消费支出和品牌敏感度，为奥特莱斯的成长提供了机遇。”

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