商业地产板块的功能定位则是“让社区商业更美好”，价值定位是“成为金科价值增长极和利润来源”，重点是去库存、建标杆、定模式，以及街区主题化。产业地产板块按照“一年出模具，两年出形象，三年出效益，五年出规模”的发展路径。

鞋类品牌“蜘蛛王”用短短的10年时间，不断发展壮大。究其原因在于其独特的区域战略：“有所为、有所不为”。