在业内人士眼里，这一西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段，原先即便租金再高，也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地。如今出现“空铺潮”，一方面是因为高租金正整体吞噬着实体零售业利润；另一方面，随着商业从线到圈的发展趋势，类似淮海路的条状商街，越来越受到徐家汇、五角场等块状商圈威胁。