近期，虎门不少商业项目启动，值得关注的是，这些商业项目不再一味地打造服装交易市场，而是更注重综合性商业和其他类型的商业项目的开发，虎门服装交易市场一统天下的商业格局有望被打破，虎门的商业正在酝酿新变局。

　　■虎门商业的发展前景备受社会关注

　　【现象】

　　新商业不再选择只做服装

　　今年上半年正式面市的虎门地标广场，成为虎门最热销的楼盘之一，颇受业内关注。该项目总占地69480平方米，共分两期开发。值得一提的，一期项目还有一个占地40000平方米、共五层的商业广场，其中一部分规划为天虹华南区域旗舰店，有望在今年的9月入驻。不同于虎门的其他商业项目，地标广场选择了打造集商超、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业，并非单一做服装卖场。

　　无独有偶，来自北方的商业地产公司打造的“地一大道”，日前在虎门正式发布消息，对外宣称开始正式入驻虎门，开发商业项目。让人深思的是，该公司擅长打造服装交易市场，而本次进驻虎门，却没有将项目全部都做服装卖场。据了解，地一大道将在虎门投资建设一个逾百万平方米的超级市场。目前在开发的一期项目，共45万平方米。但这45万平方米并非全部用来投资服装业，其中有15万平方米用来投资餐饮、休闲、娱乐。

　　不仅是新项目，位于虎门新商圈的名购城，最早也是规划做服装批发市场，现在也再重新定位。几经更改其商业模式，从服装到主推妇婴产品，到今日，又定位为鞋具交易市场。

　　【析因】

　　服装交易市场相对饱和

　　在虎门，做服装生意，几乎是每个商家进驻到虎门后产生的一种共识。而今年以来，越来越多投资商，选择打造综合性商业，不再一味青睐于服装业。

　　对于这种现象的形成，业内人士分析认为，虎门服装交易市场目前相对饱和，加上竞争的加剧，是新项目在定位上“不走寻常路”的主要原因。与此同时，以往虎门商业的发展，几乎所有商家都将目光盯在服装市场身上，忽视了类似地标广场这种综合性商业的开发，这也给现在综合性商业和其他类型的商业项目的打造，留下了较大的发展空间。

　　虎门地一大道招商经理朱国汉表示，虎门的服装产业，现在竞争非常激烈，如果不另辟蹊径，在虎门一味地发展服装市场，最终或会导致经营不善而收场。这也是地一大道，进驻虎门后，并未将所有的商业体量都投入到服装交易市场的主要原因。

　　瑞峰置业市场研究部经理刘金林也表示，受制于交通、消费力、其他城市的竞争等原因，虎门的服装交易市场相对饱和，竞争激烈。其看法也得到东莞丰泰建设房地产公司总经理助理郑建业的认可。郑建业认为虎门服装交易市场非常发达，但目前的人流、物流也有一个相对的瓶颈，如果在城市环境、交通等方面没有大的突破之前，服装市场相对饱和，难以支撑新投资力量的进入。{page_break}

　　与此同时，来自其他城市同行业的竞争，如广州、深圳的服装批发市场，也使得虎门的服装市场越来越难做。在这种情况下，部分商业投资商开始思变，另辟蹊径，不再一味关注服装市场，而更关注综合类商业的开发。

　　【疑问】

　　虎门服装交易市场还有多少发展空间?

　　近期不少商业项目不再单一打造服装交易市场，而是更关注综合类商业的开发，是否意味着虎门的服装市场已经没有发展空间了呢?

　　对此，多数业内人士并不这么看。虎门地标广场项目营销总监来峰对记者表示，虎门的服装产业发展已久，并有深厚的根基，虽然目前面临阶段性的发展瓶颈，但有强大的市场体系与经济支撑，未来仍有很大的发展空间。黄河地产营销总监黄志康也表示，虎门目前的经济发展战略在转移，但服装产业是虎门的基础，虎门的未来发展，还要依附服装业。

　　朱国汉也表示，虎门服装业还是有发展空间的，但需要错位经营，例如以往的项目多以经营女装为主，地一大道的服装批发将多以男装、运动装、鞋等产品对外，且地一大道还将提高产品档次，“只有这样，虎门的服装业才能持续发展。”

　　中原地产战略研究部总监车德锐也表示，虎门的服装市场目前面临一个发展瓶颈，但并非没有进一步的发展空间，要有新的发展，关键是要打破人流、物流的瓶颈，例如在虎门新火车站投入使用后，未来的虎门，将会发展成珠三角重要的交通枢纽城市，乘坐高铁从虎门到武汉只需5个小时，虎门服装市场的辐射能力，有望进一步辐射到中原腹地，这就给服装市场的发展带来新的发展机遇。

　　业内人士陆宏华也表示，只要各方努力，打破虎门服装市场目前的发展瓶颈，就会有更加广阔的空间。