从五马街的历史中我们不难发现五马街对整个温州经济的重要性。又是什么让其有了今天的地位？这与其自身的特点不无关系。以下便是我们总结出的五马街商业特点及形成原因 　　(一)五马街作为市重要商品集散地的地位未曾撼动过 　　晋代建市始规定的南市——城市南边作为集市，正是五马街区所处位置。五四后，五马街便成为市商业中心。今天它处市中心与商业中心双重地位。今后“随着城市东移，五马街又将在其第二期与第三期改建中，逐步发展成为连府前、人民路、公园路及解放路为一体的商业中心区。”商业街发展的好坏体现了一个城市市场经济发展的好坏。 　　为什么温州市场经济的生命力如此之强呢？这与温州历史状况不无关系。温州客观上人多地少的矛盾由来已久(注释：《史书》记叙说：“温居涂泥之卤，土薄难植，民勤于力而以力胜。”)，因此，兼营副业或脱离土地从事非农行业有较早传统。 　　(二)五马街民营企业支起半边天 　　其实走过五马街的人都会发觉实情较这论断是有过之而无不及的。从来，民族资本家对五马街发展都起着至关重要的作用。今天，纵观这大大小小的130多家店铺，唱主角的还是本地大品牌。郑秀康(康奈)、王振滔(奥康)、周成建(美特斯邦威)等知名企业家都在五马街上留下了自己的足迹。而温州从不缺乏商业人才。宋朝时的机户，这种一家一户的家庭作坊正是今天民营企业的原形。而早期代表人物许漱玉、杨直软、杨亚裕(五味和)、金昌绪(金三益)、李蔚(老香山)都为五马街繁荣作出过重要贡献。 　　关于民企，其实人们已讨论多时了。究竟姓公还是姓资？这一问题一直困绕着我们，直至1992年邓小平南巡后才作了结。为何民营企业对五马街作用如此之大呢？可发现温州地处海防前哨，长期以来国家给予经济建设资金缺乏，这使得温州无力发展大企业集群，因此民营企业发展的好坏就对市场经济发展的好坏起决定作用。 　　(三)五马街商业行为集中体现了永嘉学派的理事哲学 　　宋朝，五马街出现了全国最早的个体工商户：机户。清末年间它最早用电；民国时又最早装上电话。30年代它有了全市第一家意大利餐馆；32年落户的中央大戏院是当时最具都市戏院气派的建销；33年开办的云博高场是当时最负盛名，最大的商店。这诸多的“第一”与“最”体现了一种超前精神。而在文革时期，全国上下商业百马齐喑，五马街却还有市场经济运作，温州成了当时唯一敢搞市场经济的地方。也难怪江青说：“要看资本主义，到温州去。”这其实体现了经世致用的处事哲学，即“知之则必用，用之则必尽。”永嘉学派的精髓正是“反对空谈理性，讲究实效，无论遇到什么事情，总以商人的眼先进行价值判断和取向，追求效益最大化原则。”即无论做什么都本着自己的商业利益，取利避敝，要求有一种超前意识。永嘉学派是温州经济思想根源之一，而五马街正是秉承这一思想。 　　(四)五马街商品档次及质量都还偏低，内容单一 　　五马街现有店铺130多家，涉及行业绝大多数是鞋服，且以休闲服居多，当然这在一定程度上是由其销量及店面价格决定的，但也反映了五马街商品结构和行业的不合理性，企业管理的不规范性。五马街是从无序中发展起来的，长期处于艰难境地的温州企业家，不免会犯“重利轻义”的错误。因而才会出现80年代的“假货风潮”，一度使温州经济信誉扫地。 　　这一现状得以解释后，须引起注意的是，不仅五马街，全市企业、市场经济都有此缺陷。 　　(五)外商企业不足 　　五马街有几家外商企业？必胜客，奴之熊等，真是寥寥无几。而温州向来是发展民营的腿长，引进外资的腿短。这不仅不利于提高五马街商业档次与质量，也使广大民企缺少了学习先进企业管理制度的机会。这很大程度取决于温州历来落后的交通条件，正是这个硬伤使温州错过了第一次开放的机遇。 　　(六)五马街处于步行街的特殊地位 　　1984年市政府把五马街定为步行街，初衷是为了方便广大群众，的确有所成效，然而也对有车族购物造成不便。 　　(七)五马街绿化及治安都还不够，休闲文化意味比较淡 　　这些缺点是一目了然的，虽然政府特地在五马街安排了两个广场，但人无法满足人们需求。餐饮娱乐业的缺少，也使五马街吸引力大打折扣。 　　绿化治安与休闲文化意味体现了一个城市商业街的品味与品质。与其它城市商业街相较时，五马街这一弱势便更突出了。 　　温州经济的特点即重商、重民营经济。它的不足同样也包括市场与企业制度的不规范，引进外资不足等。究竟要采取先样的措施才能弥补这些不足呢？温州经济这个命题太大了，于是我们也就从五马街着手，相信这些措施对温州经济体制改革也会有借鉴作用。 　　(一)商品与行业结构需随市场发展而发展 　　五马街需要更新、更完善的行业，而各落户企业需要更新更高质量的产品，这样才不会失去市场竞争力。百货商店可适当增加，休闲服店可减少，国际知名品牌可适当增加，餐饮娱乐、休闲场所要增加。”这样才会接近其原先的商贸、休闲、文化、旅游于一体的定位方向。当然可喜的是这一方面正在改善之中。2003年2月落户的“雪凡妮”，为五马街导入了一种全新的经营模式——行业连锁、西餐咖啡加女式服装二合为一。 　　(二)企业制度的创新与提高 　　民营企业作为五马街的主角，应该拥有更广阔的商业前景，然而消费者不难发现其实我们从中购买的商品品种，质量还有欠，价格却偏高。这和一个企业的管理制度密切相关。企业应调节内部结构，优化组合，引进高新技术，提高产品生产率与质量，这样才是良性循环。入世后民企将面临更大挑战，特别是对于一些知名品牌，只有创新与提高企业制度才更有利于保持自己的活力，进一步增强与其他商家的竞争力。 　　(三)增加外资企业，增强商业街的整体品质 　　好的外商的登陆可以打响商业街的知名度，并且与好的外资企业合作也不单是资金问题，更有利用价值的是随之而来的国际先进管理技术和管理经验。温州民营企业是从无须的起步的，更需要这种经验的借鉴。近年来，政府加大交通方面的基础性建设，加之部分企业家的大力支持，交通发展迅速。入世又为我们同外商合作提供了机遇。能否把握，便成成败关键。     五马街商业历史发展阶段 　　五马街的商业历程可分为以下五个阶段：雏形(晋—清末民初)，缓慢发展(1919—1937)，低潮(1937—1949)，复苏(1949—1978)，及高速发展(1978—) 　　雏形 　　晋代，我国著名训古学家郭璞根据倚江、负山、通水和东亩、南市、西居、北埠的原则选址规划营建了温州古城——其中南市就是现今我市最具悠久商业文化传统的五马街区，是古城区内商业文化集结最为浓厚的地域。五街区，因东晋王羲之得名为五马坊。(注释：见《温州府志》：“王羲之山阳人，为永嘉太守，出乘五马，老幼仰慕，立为五马坊。”)明朝时改名为五马街分五马直街与横街，横街东起解放南路，西至蝉街(如图)，清朝时为方便通行改为泥石路面，并简称五马街。 　　由于温州历史上是个手工业城市，五马街也进行小商品贸易。特别是宋代，这儿还出现了机户(注释：机户：是宋代纺织业中的小型作坊或机织家庭的专称。她们以家庭为单位，生产并出卖纺织品。) ——全国最早的个体工商户，呈现一片昌盛景象。 　　清末民初，温州百货业主要集中在五马街、南北大街一带，有的商店已有一定规模。经营品种有洋面盆、热水瓶、胶鞋、力士鞋、洋伞、洋皂、胭脂、牙膏(粉)等。一些较著名的店铺也开始在五马街登陆，如金三益绸布店，建于清咸丰九年(公无1859年)，老香山中药店，建于清同治年间(公元1862年～1874年)；五味和副食品商场，建于清光绪六年(公元1880年)五马街的宁台旅馆是温州最早用电的地方，其于1914年三月初一开张，开张之日从门口至室内临时装设电灯200盏。但此时商业情况是时兴时衰。 　　缓慢发展 　　五四后，温州民族资产阶级兴起，随着温州工商业的短暂发展，五马街已成为温州商业最为繁华的街区，温州地方土绅杨雨农从上海归来后即邀集徐之刚(四明银行)，杨直钦(五味和)等人士发起创办电话，成立了“东瓯电话公司”，五味和商店是全市最先报装电话的客户，当时手摇式的电话招徕了许多好奇温州人，但那时上海，宁波早已有电话与外间相通了。 　　1931年，五马街被修为石板路面，修建被烧平房。之后，第一家意大利餐馆在五马街开张，后改名为华大利餐馆。1932年，中央大戏院在五马街落户，成为当时最具都市戏院气派的建筑。1933年，温州首富许漱玉开办了云章博瓯万物联合大市场，即云博商场(现为温州第一百货公司)。其规模之大，在温、台、处商界中首屈一指。同年，温州中国国货公司(现今为中百商场)也在五马街开业了。五马街云博百货商场和温州中国国货公司，都具有综合性经营特点，带有现代商场色彩。1934年为了纪念孙中山先生五马街改称为“中山路”，并由原来的6米拓宽至12米。 　　温州经济进入缓慢发展时期。 　　低潮 　　1937年，抗战爆发。初期，中国海大部分港口相继沦陷，温州是东南沿海唯一没有沦陷的港口，于是内地客商云集，市区大小商店达3500多家，百货批发号20余家。五马街也兴盛一时。