7月最后一天，夜幕刚刚降临，大良华盖商业街桥珠小广场上，五六个小商贩开始搭起临时促销位，销售各式五颜六色的服饰。

　　第二天晚上，同样的时间段，同样的地点，小商贩却不见了踪影。因为，华盖步行街被列入大良城市升级范畴，政府开始整治周边环境，禁止流动摊贩摆设摊点。

　　为激活旧城核心商圈活力，大良街道还提出要改造金榜旧村，加强华盖路商业街与凤岭公园、华盖山公园等公共设施布局的有机联系。

　　但是，随着大润发、沃尔玛、乐购、吉之岛等大商场的强势崛起，旧城核心商圈也面临着客源分流之忧。新一轮整治行动能否给这条百年华盖步行街带来新的繁荣景象?记者进行了走访。

　　取消临时摊位和“禁摩”并举步行街商业氛围受考验

　　夜幕降临，华盖商业街上，凉风习习，晕黄的灯光映衬出骑楼的身姿。行人也渐次多了起来，商家也渐次活跃起来，忙着招呼生意。“季末甩货清仓一折起”、“全场59元起”的广告特别显眼。

　　与上个月不同的是，桥珠小广场上曾经热闹的临时促销位不见了，街道顿显宽阔了许多。而促销的小商贩一直是华盖商业街商铺关注的焦点。直到7月的最后一天，仍有十多个商贩在这里摆摊。

　　华盖路步行街管理公司负责人说，华盖商业街设立临时促销位的目的是为了提升整个步行街的商业氛围。今年1月，广东宏德科技物业服务顺德分公司与大良中区居委会签订协议，成为华盖商业街物业管理公司。

　　华盖路一商铺销售员告诉记者，虽然有人担心临时促销位会“抢生意”，但实际影响并不大，因为不同消费层次的人有不同的消费需求，想买便宜的可以去促销摊位上买，想买质量好一点的就来店里买，“最重要的是要有人流量，人多了，生意才有可能好起来的。”但也有商铺工作人员认为，临时促销位的价位都卖得很低，并不利于整个商业街档次的提升。

　　更让人惊讶的是，步行街内竟然还有摩托车在肆无忌惮地穿行。“摩的乱行，有一次还和我擦身而过，吓我一跳。”前来步行街游玩的小陈说。

　　华盖路步行街管理公司负责人说，摩托车是华盖路的一个“顽疾”，之前征求过商家的意见，70%的商家同意时段禁行摩托车。今年5月1日也开始实施时段禁行，但禁行后因周边配套设施跟不上，商户也感觉到减少了一部分人流，抵触情绪比较大，最终只能暂缓实行摩托车时段禁行。

　　商户态度的前后变化也是可以理解的。笔者多次走访步行街停车场发现，该街道3个停车场共有131个停车位，只有在人流最旺的周末，停车位才可能停满。开车到步行街购物的人少了，步行街更显冷清。

　　华盖路步行街管理公司负责人表示，随着整个经济环境的转好，步行街人流旺盛后，禁摩将水到渠成。

　　周边商圈分流客源品牌服装店和特色小吃店“冰火两重天”

　　华盖步行街一鞋店内，销售人员向顾客介绍一款打完折98元的拖鞋，顾客一听价格，惊讶地说：“也太贵了吧，相同的款式在新世界商场只要20、30块。”

　　过去一个月，笔者多次走访华盖步行街发现，沿街多个店铺均顾客寥寥。与原来临时摊位上人头攒动的景象形成鲜明对比。即使偶有顾客光临，却发现店内有相当部分的产品已经断码。店员只能表示：“会尽快下单，一段时间后才能到货。”

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　　相比之下，沿街店铺也无法表现出作为“正规军”作战的气势，部分门面只有2米多高，显得比较逼仄，一些沿街店铺也经常加入临时促销摊的“阵营”，甩出各种降价策略。

　　与这些服装店不同的是，步行街内一些诸如民信双皮奶老铺、细妹牛杂、砂特产店等小吃店顾客满盈，即便是在街道转角处的顺德传统小吃店，也显得十分热闹。

　　记者走访时，一辆摩的缓缓停在一家牛杂店门口，车上下来两位龙江女孩。“从龙江坐摩托车过来要半个多小时，但是我们几乎每个月都要来步行街两次，不是为漂亮衣服，因为这里的牛杂很正宗。”

　　店主刘阿姨与她的丈夫则忙个不停。“我们在这儿摆摊有十多年了，最近生意差了许多，但维持下去还是没问题，周末经常有旅游团过来。”

　　随着周边商圈的崛起，大润发，沃尔玛、乐购、吉之岛已逐渐对华盖步行街形成了“围城之势”，凭借着良好的购物环境，周边商圈分流了步行街大量游客。

　　在步行街经营食品小吃十多年的刘阿姨介绍，原本入驻的多家知名品牌的专卖店都陆续搬进了大商场。华盖步行街逐渐成为“天天促销跳楼价”的低档商业街。

　　以文化特色聚人气

　　步行街仍需业主和政府共携手

　　因为产权分散的原因，“整条街的业态比较混乱，缺乏统一的规划。”负责人坦承，没有特色的步行街遭遇冷落是可以预见的，做好步行街，首先是要有自己的特色。

　　“如果步行街有那么十多家特色店，提高了人流量，这样才能衍生出其他的消费来。”“要给消费者一个来逛步行街的理由”。同时，他也指出，引进特色店不能仅靠业主，要有政府策略性规划，甚至提供一些店面，提供优惠条件让特色传统店铺进驻。

　　他建议，如有可能，政府可以将第一码头那边的雕塑延伸到商业街，而桑基鱼塘的顺德文化、羊额烧鹅、伦教糕等顺德本土特色也要在这里亮相，以吸引游客。

　　对于如何与周边的商城竞争，负责人表示，大卖场吸引的主要是家庭消费，步行街除了要打历史文化牌，最重要的是要与周边的商圈进行互动，把二纵五横的资源整合起来，对商业街进行重新包装，培养其竞争力。

　　“要使商业街的业态规划合理，形象档次提高、商品质量有保证，最有效方式还是要通过业主来实施，因为店铺永远是你的，希望业主能积极配合管理公司、政府部门，共同想办法来促进这条街的繁荣才是长远之计，而对不利于商业街的行为，业主要敢于站出来制止、劝诫。”

　　较早前，大良经济部门也表示，希望在“十二五”期间，引入一些新的商业业态，使整个大良商业氛围达到一个有机的配置和互相呼应，吸引更多的人流到大良观光旅游、购物，促进人气和商业氛围的提升。”

　　今年以来，经过整治，华盖路步行街流动摊贩没有了，卫生方面也有了天翻地覆的变化。如今走在这条街上，行人都感觉清爽了很多。但“人气”在哪里依然是一个问题。

　　华盖步行街的

　　三次蝶变

　　承载着百年商埠历史的顺德大良镇华盖路，始建于民国初期，全长635米，曾经是双皮奶等凤城美食、顺德丝绸、笔墨书砚、大良梳篦等顺德特色商品和金银店铺的汇聚之地，不仅拥有岭南骑楼街的传统历史风貌，还是医学世家聚集、文人骚客日夜对望的街口，处处洋溢着浓浓的人情味。

　　由于建设年代已久，基础配套设施严重不足，道路两旁的大部分建筑物已成为危房。1998年4月，顺德市政府开始对华盖路进行改造，并将其开辟成一条宽约二三十米、长约1300米，具有混杂欧亚风情的旅游文化步行街。华盖路步行街成为了顺德人以及外地游客进行购物、休闲、娱乐、观光的最佳场所之一。

　　2011年4月，由大良街道经济促进局主导的华盖路步行街改造升级正式启动，改造工作包括经营模式的调整，对步行街进行产权整合、管理机制改革、招商引资等;同时计划通过整合资源后，采用建设公共停车场、设立户外广告等新方法和新机制，激活旧城商圈的潜力。12月9日，华盖路马地街广丰大厦首层17—22号商铺发生火灾事故，火灾过火面积约650平方米，给华盖路商业街带来了一次重创。