荷花池升级改造打造“万千集”，原有商家想就地发展，不愿搬迁;成都国际商贸城，招商艰难，没有人气;成都国际时尚中心，正在大规模建设;同质化血拼，还是差异化寻找出路，考验着三大项目开发商智慧。

　　成都突现三大服装市场，问题重重

　　日前，记者获悉，有开发商要在彭州打造成都国际时尚中心，定位很高，体量巨大。记者疑惑，彭州位于成都郊县，在这里打造如此巨大体量的高端服装市场，世界著名服装品牌会入驻吗?国内服装品牌会入驻吗?如果没有国内外著名品牌入驻，又怎么吸引成都市区的消费者到这里消费?

　　位于北部新城的成都国际商贸城，作为荷花池服装市场调迁的主要承接地，目前招商艰难，生意惨淡，成都国际时尚中心项目又有何高招能顺利实现招商，让市场能健康发展?

　　荷花池升级改造后，将打造档次更高超大型服装产业综合体——万千集，并推出了吸引原有商家入驻的诸多政策，收效显著 。成都国际时尚中心、成都国际商贸城又将如何面对具有得天独厚优势的万千集的竞争?

　　本刊记者历时15天采访调查，力求拨开迷雾，看清成都国际时尚中心、成都国际商贸城和万千集三大服装市场真相，在险境中辨明机会，给三大项目投资商、以及广大的服装经营商户以帮助。

　　成都国际时尚中心的野心

　　据媒体报道，由华茂打造的成都国际时尚中心项目占地1200亩，一期项目330亩，集休闲、购物、商务、办公为一体的大型郊区化体验式休闲购物中心;并喊出“成都时尚名片”、“跨国时尚中心”、“ 亚洲规模最大的时尚产业城”等口号，提出“一年见成效，两年成规模，三年成标杆”跨越式发展。

　　成都国际时尚中心的“雄心壮志”，业内人士纷纷表示怀疑，从事房地产行业十余年的媒体人林信炳得知这一项目规划时表示此项目选址彭州这么偏远的郊区必死无疑。业内资深人士朱州认为郊区化休闲购物商业模式固然是全球商业地产升级发展必然趋势之一，然而“必然要搞”和“现在适合搞”中间差着十万八千里，不顾实际情况地盲目与世界接轨，难保不会导致自己的商业列车重重出轨。”

　　实地查看该项目总体规划，由一轴九区五商街、一河八景四广场构成。包括国际奢侈品牌馆、日韩品牌街区、欧美品牌街区、中国名牌直销区、品牌总部区、设计创意区、商务会展区、休闲娱乐区等功能区;威尼斯水街、维多利奥廊街、托斯卡纳大街，威尼斯运河、白鹿宫、纺车摩天轮等商业体。项目定位时尚产业城，将以时尚为驱动，将商业、办公、旅游、休闲、展览、演绎、发布、餐饮、会议、交通等生活空间建立成相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的时尚产业城。

　　针对其规划蓝图业内人士用了一句简短的话语来概括——“规划蓝图很丰满、现实情况太骨感”。占地1200亩的购物中心成都乃至全国从未有过，要多少人多大的购买力来支撑成了最现实的一个问题;现在出一个城花上一个小时很正常，更何况距离成都30余公里的彭州，实际到达时间与理论到达时间是第二大现实问题;项目拿什么来与具先天优势的传统商圈、城市综合体来抗衡?产品价格优势、购物时间成本……成了第三大现实问题;奢侈品区、奥特莱斯区拿什么来与仁恒置地广场、美美力城、时代奥特莱斯抗衡?其货源渠道优势是做奢侈品最头痛的问题，这些因素够成了第三大现实问题。

　　看看项目进度也存在问题，“一年见成效，两年成规模，三年成标杆”是否是在搞“大跃进”?首先从目前的施工看，一期项目330亩的建设就需要近一年的时间;其次项目目前并没有开售，项目物业自持多少?哪些物业出售也是一个迷。

　　再看看招商，状况也令人担忧。据本刊记者调查了解，众多品牌并没有迈出实质性的一步与该项目签约入驻，大部分品牌都还在洽谈中。

　　据该项目相关负责人透露，前期与该项目达成战略合作的主力商户大连东北亚品牌交易中心已不再入驻。大连东北亚品牌交易中心有限公司四川区招商总监也透露，到目前并没有跟进该项目。“痛失这个实力派奢侈品运营商，对该项目来说可谓是断臂之痛，”某知情人士比喻到。

　　据媒体报道，奢侈品集团PPR主席、首席执行官弗朗索瓦-昂利•皮诺日前表示，2013年将停止古驰(Gucci)品牌在中国的门店扩张。而就在不久前，奢侈品牌王国路易•威登(LVMH)的掌门人Bernard Arnualt也放出信号，称将不会在中国二、三线城市继续开店。与此同时，英国老牌博柏利(Burberry)、世界三大奢侈品集团之一的历峰(Richemont)都声称要放缓在中国的扩张。至于几大一线品牌是否会选择彭州这个项目，记者从几大一线品牌那获知，LV、Gucci明确表示不会在此开店。

　　失去几大世界一线奢侈品牌之后，项目其奢侈品区又拿什么来“奢侈”呢?全国营销联盟副主席李蔚解释道：“时尚中心白鹿宫内的奢侈品馆汇聚世界顶级奢侈品，主要以展览馆的形式呈现，向成都诉说服装、鞋帽、箱包、皮具、首饰、钟表、汽车、手机等国际顶级奢侈品的过去、现在和未来。”从其话语间，我们发现所谓奢侈品区并非奢侈品售卖区，而是一个展览馆而已;与世界时尚文化的接轨也只是展览的接轨。

　　至于其招商进展究竟如何?本刊记者曾多次要求采访该项目负责人，该项目媒体对接人则说：“现目前阶段招商问题不便于接受采访。”在记者的追问下，该项目相关负责人则表示“尚在洽谈中”。从话语间，本刊记者判断该项目招商存在巨大阻力，之后记者在一知情人士那得到证实，成都国际时尚中心招商已启动很久，但具体招商进展并不乐观。

　　项目成败除了定位、招商之外，能否长期生存得看其团队后期运营管理水平。成都华茂锦业建设投资有限公司由彭州服装行业商会骨干企业——成都茂良皮革有限公司、成都诚鑫皮革服装有限公司和成都金豪迈皮革服装有限公司联合成都工投集团的下属企业成都海联实业发展有限公司于2008年11月28日投资成立。记者经过多方打探发现以上几家公司均未有过大型郊区化商业运营经验，去年成都工投集团董事长戴晓明被纪检部门带走接受调查期间，检举揭发他人多条违纪线索一事，对该公司的影响几何还有待考证。

　　至于成都国际时尚中心的高姿态大步调，有业内人士曾指出该项目存在以下几点风险：

　　第一、中国城市化进程到现在总共才几十年时间，大多数一二线城市都还在旧城改造，一些三线城市甚至刚刚起步。城市不断变大、人口不断集中，这样的主流发展轨迹与郊区化商业模式背道而驰。

　　第二、由于诸多因素，郊区商业体的商品和服务价格未必比城区商业便宜，有的甚至更高。价格缺乏明显的比较优势，消费客群难以形成忠诚度。

　　第三、郊区化与繁华商业区的对峙必定是持久战;占有先天地利和人气优势的传统百货、城市综合体的自我升级与郊区商城的较量还将长期并存，改变大多数城市居民的消费习惯和出行方向绝非一日之功。

　　第四、市民前往郊区商业体的实际到达时间和理论时间相差太远，经常不得不面对穿越城区的漫长跋涉和拥堵，购物休闲乐趣大打折扣。

　　第五、较之以往的shopping mall和城市综合体，体验式休闲购物商业模式更加考量开发商的差异化定位能力、文化植入能力、品牌营销能力和长期运营能力，并且需要充沛的金融资本和良好的招商质量作为后备支持。

　　第六、中国商业地产向来习惯一窝蜂，相互抄袭，大干蛮干，缺乏独创和文化精神。

　　针对如此大体量的综合体，锐理数据的郭洁也表示担忧，她说：“我不是很看好该项目。至于未来发展如何还得看彭州家纺服装产业的发展如何，在此基础上如何向时尚文化创意产业过度?项目的文化植入与招商运营是关键”。