天津华润万象城揭牌发布会召开，标志天津正式划入华润商业版图。至今，天津华润万象城更名已有一月，华润置地收购之后将如何改造？

　　华润万象城是否给天津带来十足诚意的全新高端体验？小编近日进行实地走访，进行深入了解。

　　被高估了的天津购买力

　　据了解，此前的天津银河国际购物中心早在2012年便已营业，由城投集团全资持有，并负责开发与运营。由于地处市政府旁，位于天津市重点打造的文化中心版块，地理位置极其优越。

　　但由于对天津的消费市场和消费力判断的不够精准，且前期投入成本过高，造成项目开业多年经营状况并不理想。

　　早期由于运营方为目标品牌开出大额装修补贴、批量购买等优厚条件，银河国际购物中心招商伊始并没有遇到想象中的困难情形：耳熟能详的Giorgio Armani、Givenchy、FREYWILLE、7 For All Mankind、特斯拉等品牌天津首店均落户银河。

　　但是由于天津整体消费力并不能与银河国际的定位完全匹配，且由于天津特殊的地理位置，部分奢侈品消费能力被北京分流，导致了天津陷入了奢侈品购买力缺失的境地。

　　城投集团于2017年开始出售银河国际项目，华润、保利等拥有雄厚资金实力和成熟商业操盘经验的央企成为有力的竞争者。经过近两年的“拉锯战”，华润“全资收购”的优厚条件吸引了城投集团的青睐。

　　而对于华润而言，拿下天津银河国际购物中心，则填补了其在天津一直没有商业地产的缺失，且落足于市中心，与华润万象城的定位也高度契合。

　　华润亦借此在华北区加速布局万象城，保持其商业引领性和开创性，不失为一举多得之举。

　　说好的“润泽万象”并没有来到

　　4月11日，华润置地在天津文化中心大剧院召开了主题为“津城所致 润泽万象”的揭牌发布会，引起了业内不小的轰动，“华润商业版图进军天津”实锤的消息不胫而走。

　　但是近一个月来，万象城的经营过于低调，据笔者实地走访，发现现场空置率颇高，较2018年下半年有少量商家撤场。

　　据笔者观察，目前华润万象城的B1层仍以快餐、零售及亲子业态为主，一层、二层则是奢侈品的天下，COACH、GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、DIOR、LV等品牌尽在其中。

　　三层主要包括服装零售类和餐饮业态，四层则主打运动品牌及潮牌，五层仍旧以影城带动快餐类产品。

　　据了解，万象城的招商工作半年前已关闭。华润目前或正计划在建筑层面及业态层面上进行大幅度调整，试图推翻以往银河给天津留下的印象。

　　笔者随机采访了几位正在万象城逛街的市民，他们均表示卖场与此前无太大变化，并且对万象城未来的发展表示期待。

　　于春风中静待“万象更新”

　　天津万象城作为天津城投集团和华润置地合作的起点，在完美承袭华润置地商业项目高标准和品质的同时，它也将带有鲜明的天津城市特色。

　　目前，天津正处于消费质量提升的重要时期，城市经济发展在满足基本消费的基础上，提倡扩大中高端消费和培育新兴消费并举，这与华润置地的商业运营特点不谋而合。

　　华润万象城首要面对的问题就是居高不下的空置率的问题，当然这其中的一个重要原因，是天津近年一直有大体量的商业项目入市，诸如大悦城、世纪都会、天河城、国贸等，都将是万象城潜在的竞争对手。

　　如果继续走高端路线，H＆M、GAP、肯德基、亚惠美食城等快消类品牌或许将面临被“割舍”的风险。

　　从银河国际购物中心目前已有品牌，以及项目的体量和定位来看，华润旗下定位为高端商业路线的万象城显然是合适的发展方向。

　　此前有业内人士作出分析，如果华润将银河收购整改为万象城，那么银河中的品牌几乎不用做大幅度的调整。但建议增加餐饮品牌以及亲子体验式业态，以此撬动新的消费购买力。

　　相信未来通过对原有项目的硬件提升、形象重塑、业态品牌升级，在一定程度上可以缓解此前银河国际经验不善的情况，同时对于项目、商圈乃至整个城市的商业品质都能起到一定的提振作用。

　　天津万象城的出现或将为天津带来更有活力的商业氛围、更富想象力的创新模式、更具惊喜的场景体验和更为舒适的休闲空间。