让每座商业体都成为城市产业的活力引擎——新光商业×永景东时无锡"联姻"

来源: 2025/5/22 13:06:00分类:商业宝典
标签:新光商业
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  当"商业操盘手"遇上"时尚魔法师",会碰撞出怎样的火花?2025年4月22日,在无锡太湖新光,新光商业管理(珠海横琴)有限公司与北京永景东时产业运营有限公司正式签署战略合作协议。这场被业内称为"商业地产界世纪牵手"的合作,将外资商业运营基因与本土时尚产业资源深度捆绑,双方宣布将在商业策划、运营服务及全国项目拓展等领域展开全方位合作,誓要重塑商业综合体新生态!
  强强联合:资源互补打造商业新物种
  在这场备受瞩目的签约仪式上,两家企业亮出了各自的"底牌"。作为新光国际集团旗下商业管理平台,手握“新光商业”这张王牌,在商业综合体运营领域堪称"资源整合大师",构建起覆盖设计、招商、数字营销的完整产业链。其优势集中于高端商业资源以及国际商业规划策划能力,通过与300余家国际品牌建立的战略合作网络,形成覆盖奢侈品、生活方式、餐饮娱乐的全品类招商能力;依托跨境供应链体系,实现72小时全球商品调配;数字化运营系统可实时追踪全国商业项目的客流、消费数据,支撑精准决策。
  以产业运营深度见长的永景东时,曾搭建了国内规模最大的设计师孵化平台,集聚200余家新锐设计工作室,贯通米兰、巴黎等国际时尚之都的买手网络。每年引进超30余先锋设计师品牌。其独创模式在2016年开始助力中国国际时装周使得国内外年轻设计师参与量逐年递增。
  "这不是简单的1+1合作,而是要做商业地产的基因重组。"签约仪式现场,新光商业董事长方彦钦与永景东时董事长郭樾共同展示合作蓝图:未来双方将打造"时尚产业赋能型商业体",通过永景东时的设计师资源反向定制商业空间,新光则提供品牌矩阵和供应链支持,计划五年内落地多个特色型标杆项目。
  破局之战:商业综合体进入3.0时代
  在传统商业地产陷入同质化困局的当下,这场合作可谓直击行业痛点。一方面,传统模式面临品牌重复率超65%、客群重叠严重的挑战;另一方面,新兴的策展型商业体普遍存在内容更新成本高、可持续性不足的隐忧。据统计,2024年全国商业综合体空置率达18.7%,超60%项目面临品牌重复率高、体验性不足等问题。而双方此次提出的"产业+商业"融合模式,正在打开新的想象空间。
  区别于"以售养租"、"重奢路线"、"青年社交"等现有模式,新光商业与永景东时的合作瞄准了"产业赋能商业"的新赛道。据知情人士透露,合作项目规划引入"设计师共创空间""全球买手实验室"等创新业态,打造可随时"变装"的模块化商业空间。
  "我们要让商场变成时尚产业的'实体服务器'。"永景东时董事长郭樾在采访中透露,未来消费者不仅能买到秀场同款,还能亲眼见证设计诞生的全过程,甚至参与服装打版。这种"前店后厂"的模式,正是破解商业体内容同质化的杀手锏。
  未来蓝图:从无锡到全球的野心
  签约仪式现场流出的战略规划图显示,合作将打通"设计-生产-销售"全链条。行业观察人士指出,这种模式一旦跑通,将重构商业地产估值逻辑。仲量联行最新报告显示,具有产业赋能功能的商业项目租金溢价可达30%-45%,而双方合作的"时尚实验室"概念,正好踩中了Z世代"为体验买单"的消费趋势。
  当签约双方在太湖之滨共饮"交杯酒"时,这场商业地产的革新实验已悄然启幕。在存量竞争时代,新光商业与永景东时的"产业+商业"组合拳,或许正为行业打开一扇新的大门,将重新定义商业综合体的价值评估体系——当空间载体升级为产业生态的枢纽平台,其承载的便不仅是消费行为,更是整个时尚产业的创新动能。正如方彦钦在采访中所说:"我们要做的不是又一个商场,而是一个永远在进化的时尚生态圈。"这场联姻能否孕育出商业新物种?且看市场如何作答。

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